Pages

Friday, September 14, 2012

มาเล่าขั้นตอนแบบละเอียดของการซื้อบ้านมือสอง เผื่อคนที่มีคำถามก็พอน่าจะได้คำตอบบ้างค่ะ

ตอนที่จะซื้อบ้าน รู้สึกว่าชีวิตวุ่นวายไปหมด คำถามก็มากมายเต็มหัว  แล้วก็ไม่รู้ว่าจะถามใครได้
ก็เลยว่าจะมาเล่าๆทิ้งเอาไว้ (แบบระบายความรู้สึกด้วยล่ะ)

1. เริ่มจากเดินดูบ้าน อยากได้หลังโน้นหลังนี้หลังนั้น โทรคุยราคาตามเบอร์ที่เค้าติดป้ายเอาไว้

2. พอตกลงราคาได้ ก็นัดคุยเรื่องขอโฉนดที่ดิน
   ตอนแรกเข้าใจว่าขอโฉนดไปลองประเมินราคาได้เลย เพราะว่าตอนที่เราจะขายบ้าน คนซื้อขอโฉนดก็ให้ไปเฉยๆ

แต่ เจ้าของบ้านนี่ บอกว่าต้องมัดจำมาก่อน (เป็นคำถามแรกที่เกิดขึ้น ว่าไม่มัดจำเนี่ยไม่ให้โฉนดเหรอ?) ก็มาหาข้อมูลจากเพื่อนในห้องนี้ ได้คำตอบว่า
"แล้วแต่ตกลงค่ะ"
อ้อ !! มัดจำเนี่ยมีแบบคืนเงินไม่คืนเงินด้วยนะ
ไอ่เราก็ซวยจริง เจอเจ้าของบ้านเขี้ยวสุดๆ ที่ตอนแรกบอกว่าจะเอามัดจำล้านนึง
เหอะๆ ตอนหลังมัดจำ 1 แสนค่ะ มัดจำถ้ากู้ไม่ผ่านไม่คืนเงิน o_0 ก็พึ่งมารู้ตอนหลังว่า
โดยปกติทั่วไปแล้วเค้าจะคืนเงินกัน

3. นัดวันทำสัญญาที่บ้านที่จะซื้อ โดยต้องอ่านสัญญาใ้ห้รอบคอบ ที่สำคัญก็มี
   - รายละเอียดค่าโอน ค่าภาษีต่างๆ ว่าผู้ขายหรือผู้ซื้อจะจ่าย
   - วัน Due date ว่าจะไปโอนบ้านกันภายในวันที่เท่าไหร่
   - มัดจำคืนหรือไม่ และมีเงื่อนไขอะไรบ้าง
   - เลขที่โฉนดที่จะซื้อขาย รวมสิ่งปลูกสร้างด้วยก็ต้องเขียนรายละเอียด
   - ทำสัญญาสองฉบับข้อความเหมือนกันเด๊ะๆ
   นึกออกแค่เนี้ย

    แต่จังหวะนี้ก็เกือบโดนอีก 1 ดอก เพราะว่าตอนตกลงจะซื้อกัน (ด้วยปากเปล่า)
คนขายบอกว่าจะออกค่าโอนค่าภาษีให้หมด แต่พอวันเอาสัญญามา ระบุว่าออกคนละครึ่งซะงั้น
พอทักท้วงก็ทำเป็น งง งวย เ๊อ๊ะวันนั้นบอกคนละครึ่งไม่ใช่เหรอคะ เราก็โวยเลย คิดในใจแล้วว่า
ถ้าคนละึครึ่งก็ไม่ต้องซื้อไม่ต้องมัดจงมัดจำมันแล้ว ปรากฏว่าคนขายยอมออกให้ ก็เขียนสัญญาใหม่ค่ะ
เพื่อไม่ให้มีปัญหา

4. รีบเลยนะ รีบยื่นกู้เลย เพราะระบุในสัญญาแค่ 2 เดือน ก็เตรียมเอกสารให้เรียบร้อย
จริงๆ เราเตรียมเอกสารตั้งแต่ รอทำสัญญาจะซื้อจะขายกับคนขายแล้ว เหลือโฉนดอย่างเดียว
พอเซ็นต์ปุ๊ปก็ยื่นกับแบงค์ต่อได้เลย

5. พอกู้แบงค์ผ่าน แบงค์จะให้ไปเซ็นต์สัญญา จะกู้เงิน โดยในวันนั้น ก็จะมีค่าใช้จ่ายตามนี้
  - ค่าประกันอัคคีภัย
  - ค่าฟอากรแสตมป์
  - ค่าอะไรไม่รู้อีกอย่างจำไม่ได้
    เบ็ดเสร็จก็ประมาณ 9000 กว่าๆ

6. จากนั้น นัดวันโอนบ้านกับธนาคารที่เรายื่นกู้ และคนขาย กับธนาคารที่คนขายติดจำนองอยู่ เพื่อนัดวันไปโอนที่ที่ดิน
โดย ให้ทางคนขายถามยอดหนี้สุดท้ายที่ต้องจ่ายกับธนาคารมา เพื่อแยกเช็คจากแบงค์ที่เรากู้ออกเป็น 2 ใบ กรณี เงินที่ติดจำนองน้อยกว่าราคาซื้อขาย

7. ไปที่ที่ดิน ให้ธนาคารที่ยื่นกู้จัดการให้ โดยให้ธนาคารคุยกันเอง เอาโฉนดเข้าไปดำเนินการ
"ไถ่ถอน-ขาย-จำนอง" เสร็จแล้วก็รอค่ะ
ไปจ่ายค่าโอน รอจนโฉนดที่ดินออกมาปั๊ปเป็นชื่อเรา ตรวจสอบเลขที่โฉนดให้เรียบร้อย ถูกต้องหมด
ก็ รับเช็คจากธนาคาร เซ็นต์สลักหลัง จ่ายให้ธนาคารที่คนขายติดจำนอง อีกใบให้คนขาย เงินส่วนที่ยังขาดอยู่เหลือก็ให้เค้าไป (กู้ไม่ได้เท่าราคาซื้อค่ะ)

8. เรียบร้อยแล้วค่ะ ก็แยกย้ายๆๆๆ สิ่งที่ต้องทำต่อไปคือ
   - ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน
  - โอนมิเตอร์น้ำ + ไฟ
  - ซ่อมบา้น ให้อยู่ได้

เฮ้อออออออออออออ เหนื่อย

น่าจะพอเป็นแนวทางและก็ตอบคำถามสำหรับคนคิดจะซื้อบ้านมือสองได้พอสมควรค่ะ 

สำหรับเรา อาศัยค้นหาบ้านผ่านทางเน็ท
1. ดูโบรกเกอร์ที่น่าสนใจ
2. ดูรูปบ้าน ขนาดเนื่อที่บ้าน ราคาที่พอซื้อได้ ทำเลที่ต้องการ
3. พอใจที่ไหนก็โทรหาเซลล์เลย

ทำแบบนี้เกือบครึ่งปี กว่าจะได้บ้านที่ถูกใจใช่เลย ตอนนี้ก็อยู่บ้านนี้มา 4 เดือนแล้ว

ที่ ซื้อผ่านโบรกเกอร์ก็เพราะ เราไม่มีเวลาไปตรวจข้อมูลของบ้านที่จะซื้อเอง กลัวถูกเจ้าของบ้านหลอก  ไม่ต้องเสียเวลาไปยื่นกู้แบงค์เอง ไม่ต้องหาคนมาประเมินบ้าน นั่งรอวันโอนบ้านอย่างเดียว สบาย  

 ---------------------------

จากประสบการณ์จริง (เจอกับตัวเอง) ตอนไปโอนที่กรมที่ดิน แถวฝั่งธน ผมเจอเจ้าหน้าที่มือใหม่หัดทำ เธอคิดค่าธรรมเนียมผิดเกินไปตั้ง 2 หมื่นกว่าบาทแน่ะ ดีที่ผมศึกษาจากในข้อมูลของเพื่อน ๆ พี่ ๆ นี่แหละก็เลยพอมีความรู้บ้าง ก็ท้วงเธอไป เธอเลยเดินไปให้คนข้างหลังดู (คงเป็นหัวหน้า) ปรากฏว่าบ้านของผม (พ่อผม) มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากว่า 20 ปีแล้ว ได้ลดหย่อนค่าธรรมเนียม แต่อยากรู้เหมือนกันว่าถ้าคนแก่ ๆ หรือคนไม่เคยได้อ่านข้อมูลเลย มิต้องเสียเงินเกินโดยใช่เหตุหรือ สุดท้ายอีตาหัวหน้ายังบอกว่า เดี่ยวเขาก็ต้องตรวจสอบอีกทีอยู่ดี แต่ตอนนั้นจ่ายเงินออกใบเสร็จ ฯ ราคาที่เกินไปแล้วนะ (ต้องกลับไปออกใบเสร็จใหม่ และรับเงินคืน ที่การเงิน)  

---------------------------------
 แต่ละคนมีประสบการณ์ไม่เหมือนกันเลยค่ะ

ของเราเนี่ย ตอนคนมาประเมิน ไม่เห็นงี่เง่า ไม่จ้องเอาเงิน ไม่รับสินบนด้วยค่ะ
(แบบว่าเราก็ให้ ใส่ซองตั้ง 2 พัน เค้าไม่เอาอ่ะ)
เรื่องกลับไปประเมินอ่ะ เค้าก็ต้องกลับไปคำนวณอยู่แล้วค่ะ
เจ้าหน้าที่ประเมินเราดีมากๆเลย มาตรงเวลาเป๊ะๆ ทำๆ แล้วก็ไป ถามไรก็ตอบ

พอวันโอนก็ไม่มีปัญหาอะไรค่ะ ติดแค่ว่าช้ามาก รู้สึกได้เลยว่าตั้งใจแกล้ง
เพราะว่า เจ้าหน้าที่ธนาคารที่ไป ทำให้ลูกค้าหลายรายมาก เราเป็นเจ้าแรก
แต่คนมาทีหลังเสร็จหมดก่อนแล้วค่ะ

ทีนี้ ทำจนติดเที่ยงก็ไม่เสร็จ คนขายบ้านให้คงรำคาญ เลยเดินไปบอกว่าเนี่ย
ทำงานเหนื่อยๆ อยากขอบคุณจัง ทำไงดี เค้าก็บอกว่าได้ขอบคุณแน่ค่ะ
ขอทำตรงนี้ให้เสร็จก่อน

จากนั้น ติดเที่ยงใช่มั๊ย ทุกคนเลิกงานหมดเลย ปิดไฟ ปิดแอร์
พอคนขายไปพูดแบบนั้นปั๊ป เค้าก็หาคนมาาทำงานต่อให้ พอเสร็จ
ก็ยัดเงินใส่มือไป 500 ไหว้อย่างงามเลยค่ะ ยิ้มแป้นเลย....

ส่วนเรื่องค่าธรรมเนียม มันเป็นไปตามกฏระเบียบ ไม่อยากไปอะไรตรงนั้น
เพราะโดยส่วนตัวไม่ชอบแบบนี้เท่าไหร่คะ อีกอย่างคือลางานทั้งวัน
เลยใจเย็นๆ รอ แกล้งมันไปซะงั้น ไม่อยากให้เงิน

แหม คนขายไม่น่าใจร้อนเลยจริงๆ 
-------------------------------------

 เพิ่งเป็นหนี้อย่างสมบูรณ์แบบเมื่อไม่กี่วันนี้เองคับ

เหนื่อยมากคับ แต่แฟนผมคงเหนื่อยมากกว่า

เรื่องกู้ bank เป็นอะไรที่ไม่มีปัญหาเลย แค่เตรียมเอกสารให้พร้อม clear หนี้บัตรเครดิตซะให้หมด ทำสัญญาซื้อขายกัน ตกลงกันให้ดี

เรื่องคนมาประเมิน ฟังมาสารพัดเลย ว่างี่เง่า เรื่องมาก จ้องจะต่อรองเอาเงิน ฟังมาจากเพื่อนๆพี่ๆที่ทำงานมา เจอแบบนี้กันทั้งนั้น แต่เอาเข้าจริงตอนมาประเมินไม่พูดอะไรเลย เราก็แกล้งแอบๆถามว่าจะประเมินได้เท่าไร เค้าก็ว่าต้องกลับไปคำนวนอีกที แอบให้ตังไป 200 แถมมานั่งรอ นัด 11 โมง มาตั้งแต่ 9 โมงกว่า เค้าก็ไม่รับอีก จนกระทังขู่ เอาไปเถอะ ค่าน้ำมันมอไซค์ละกัน

พอทุกอย่างผ่านก็เตรียมโอน ดันมีปัญหาอีก ปัญหาใหญ่เลยแหละ กว่าจะ clear ได้ คนที่กรมที่ดิน ก็ช่วยเต็มที่ โดยก็น่ะ พอนัดโอนเราก็บอกไปว่าขอเบอร์บัญชีหน่อยละกัน พี่ช่วยผมเยอะมากเลย เค้าก็ว่าไม่เป็นไร ไว้ถ้าจะให้อะไรก็ค่อยมาวันโอนอีกทีก็ได้ แล้วเค้าก็คำนวนที่จะต้องจ่ายให้ดู แล้วก็น่ะเค้าก้ว่า ไหนๆช่วยแล้วก็ต้องช่วยให้ถึงที่สุด ค่าโดนของผมรวมทุกอย่างเลยนะ ประมาณ แสนสอง อ่ะ อย่างเราจะไปหาเงินที่ไหนมาจ่ายว่ะเนี่ย แล้วเค้าก็ประมาณว่า เด๋วแก้ไขขนาดบ้านให้ คำนวนใหม่เหลือ แปดหมื่นนิดๆ อ่ะน่ะก็ช่วยเหลือกันไป

เรื่องนี้ผมก็ว่ามันไม่ได้ดีน่ะ แต่เงินเราเสียน้อยลงตั้งเยอะ ถึงไม่ดียังไง ผมก็เอาหล่ะคับ

 

Matching Idea for Modular Garden

Matching Idea for Modular Garden

     ในสภาวะโลกยุคใหม่ที่อะไรๆ ก็ต้องการความรวดเร็ว สะดวกสบาย ทำไม่ยาก แถมพ่วงมาอีกหนึ่งสิ่ง คือ “ต้องปรับเปลี่ยนได้” ยกตัวอย่างเช่น เฟอร์นิเจอร์สมัยใหม่มีการพัฒนารูปแบบมากขึ้น เก้าอี้ 1 ตัว อาจมีการใช้งานหลากหลายฟังก์ชั่น บ้าน ก็มีบ้านโมดูลาร์ที่สร้างเสร็จเร็วในงบประมาณที่ไม่แพง และสามารถเลือกแบบได้หลากหลาย  

     เรื่องสวนเองก็ใช่ว่าจะตกเทรนด์กับเขา ปัจจุบันนี้ก็มีสวนสำเร็จรูปมากมาย ทำเป็นแพ็กเกจ เช่น ขายมุมนั่งเล่นเป็นเซต ชุดบ่อปลาสำเร็จรูป เป็นต้น แต่ก็อย่างว่าแหละครับ คำว่า “สำเร็จรูป” มักจะไม่ค่อยโดนใจคนชอบลองของเท่าไรนัก วันนี้จึงขอแนะนำการจัดกระถางรวมชุดวัสดุ 4 แบบ หรือจะเรียกว่า “สวนโมดูลาร์” แบบที่คุณเลือกวัสดุเอง ทำเองได้
แต่ ก่อนอื่นต้องเข้าใจคำว่า “โมดูลาร์” กันก่อน ซึ่งสามารถเข้าใจได้ง่ายๆ ว่า เป็นประเภทของการออกแบบชนิดหนึ่งที่มีความยืดหยุ่นในเรื่องการเปลี่ยนรูป ร่าง และการใช้งาน ในหนึ่งชิ้นงานสามารถลดขนาด เพิ่มขนาด ปรับเปลี่ยนทิศทางได้ และที่สำคัญต้องทำได้ง่าย ไม่สร้างความซับซ้อนต่อผู้ใช้งานครับ
Getting easy
แนว ทางการค้นหาวัสดุของเราต้องเน้นหาง่ายเอาไว้ก่อน แบบว่าไปที่ร้านขายกระถางแล้วเจอทันทีครับ การจัดกระถางรวมกันของเราควรเลือกที่ทรงเข้าเหลี่ยมเข้ามุมกันได้ ไม่แนะนำให้ใช้ทรงที่หลากหลายนำมาอยู่ด้วยกัน อย่างเช่น ทรงกลม รี มาวางคู่กับทรงเหลี่ยม
Location
เรื่อง ของสถานที่ที่คุณจะนำไปวางก็มีส่วนสำคัญมาก เพราะจะเป็นตัวกำหนดรูปทรงของสวนได้ เริ่มการออกแบบของคุณโดยวาดภาพคร่าวๆ ว่าวัสดุเป็นอะไรก่อน จากนั้นเรื่องไม้จะเป็นสิ่งที่ตามมา ยกตัวอย่างเช่น เลือกมุมกำแพงหลังบ้านที่มีแดดส่องครึ่งวัน ผนังเป็นกำแพงคอนกรีตทาสีขาว เราอาจจะเลือกวัสดุเป็นกระถางดินเผา เอาให้ต่างกันสักสามขนาด จากนั้นทำเป็นสวนกระถางริมกำแพงโชว์สีสวยๆ ของผิวดินเผา โดยเลือกปลูกต้นไม้ที่การดูแลคล้ายๆ กันลงในบล็อกของเรา
Material Suggestion 
ซีเมนต์
-    ความแข็งแรง – สูง
-    น้ำหนัก – มาก
-    ความหลากหลาย – สูง 
-    สรุป – เป็นวัสดุที่มีความแข็งแรง ทนทาน รูปทรงให้เลือกใช้หลากหลาย แต่มีน้ำหนักมาก จึงมีอัตราการเคลื่อนย้ายต่ำ เหมาะกับการจัดสวนที่ติดกับตัวอาคาร มีลักษณะค่อนข้างโมเดิร์น
ดินเผา 
-    ความแข็งแรง – ปานกลาง
-    น้ำหนัก – เบา
-    ความหลากหลาย – ปานกลาง
-    สรุป – ข้อดีของกระถางดินเผาคือน้ำหนักเบา แต่รูปทรงในการจัดเข้าชุดกัน มีให้เลือกไม่มาก สามารถนำมาเปลี่ยนรูปลักษณ์ได้โดยการทาสีใหม่ เพื่อให้เข้ากับสวนในสไตล์ต่างๆ

หินฟองน้ำ 
-    ความแข็งแรง – ปานกลาง
-    น้ำหนัก – มาก
-    ความหลากหลาย – สูง
-    สรุป – หินฟองน้ำถือเป็น modular unit เหมือนกัน เนื่องจากสามารถจัดเข้าชุดได้ในสไตล์สวนชื้น สวนป่ารูปแบบต่างๆ มีข้อดีคือ ตัววัสดุมีความเป็นธรรมชาติ โดดเด่นในเรื่องกักเก็บความชื้น ในการใช้งานควรเลือกรูปทรงให้ดี เพราะมีลักษณะเป็นฟรีฟอร์ม ค่อนข้างจัดกลุ่มยาก
ไม้ 
-    ความแข็งแรง – ปานกลาง
-    น้ำหนัก – เบา
-    ความหลากหลาย – ปานกลาง
-    สรุป – บล็อกที่เป็นไม้ที่เรายกตัวอย่างนี้ จะเลือกเป็นลังกล้วยไม้ เนื่องจากหาซื้อและพบเห็นได้ง่ายที่สุด ข้อดีคือน้ำหนักเบา สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบได้บ่อยครั้ง

Matching Ideas
1.    Urban pot grouping
-    การจัดรวมกระถางซีเมนต์ หลากหลายรูปทรง ที่น่าจะเหมาะกับมุมสวนน้ำ มุมระแนงไม้บริเวณเทอเรซ รวมถึงบนดาดฟ้าคอนโด เลือกใช้ไม้ที่มีการใช้วัสดุปลูกน้อยเนื่องจากปากกระถางมีความกว้าง 20 เซนติเมตร จึงใช้ไม้น้ำต่างๆ เช่น กกอียิปต์แคระ ไอริสน้ำ เป็นต้น
2.    Rocking in Unit
-    หินฟองน้ำที่จัดวางรวมกันดูแล้วคล้ายกับกลุ่มหินก้อนใหญ่ ที่ปลูกสับปะรดสีแทรกลงไป มีการใช้ขอนไม้เป็นตัวช่วยให้ดูเป็นธรรมชาติมากขึ้น พรรณไม้ที่เหมาะกับวัสดุชนิดนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นเฟิน สับปะรดสี หรือแม้กระทั่งพืชอวบน้ำต่างๆ ก็เข้ากับหินฟองน้ำได้ดี
3.    Wooden Vertical block
-    ลังกล้วยไม้ของเราได้ถูกปรับเปลี่ยนการใช้งานเป็นผนังสวนแนวตั้ง ในสไตล์ของคนรักไม้รากอากาศ ลักษณ์รูปทรงจะดูเป็นกราฟิก เพราะฉะนั้นต้องลดความแข็งของผนังขนาดใหญ่โดยใช้เฟินชายผ้าสีดา สลับกับทิลแลนด์เซียใหญ่น้อย ข้อได้เปรียบของผนังตัวนี้คือ นานๆ รดน้ำทีก็ได้ครับ
4.    Terracotta Wall
-    กระถางดินเผาทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส สามารถทำให้สนุกได้มากกว่าที่เราคิด อาจจะยากในการจัดวางสักหน่อย จึงทำเป็นเหมือนกำแพงขนาดย่อมๆ ที่มีสเต็ปขั้นบันใด เน้นความเป็นรูปแบบเดียวกันด้วยการปลูกพืชชนิดเดียวกัน ที่มีลักษณะกลมฟู อย่างต้นริบบิ้นเขียว
ที่มา : myhome-mag.com

วอลเปเปอร์ติดผนัง ภาพวิวทิวทัศน์ สร้างมิติใหม่ให้ผนังห้อง

วอลเปเปอร์ติดผนัง ภาพวิวทิวทัศน์ สร้างมิติใหม่ให้ผนังห้อง

วอลเปเปอร์ติดผนัง เป็น ที่นิยมกันมากในปัจจุบัน ความหลากหลายในสีสัน และลวดลาย  ทั้งความสะดวกในการติดตกแต่ง ทำให้หลายๆคนเลือกที่จะใช้วอลเปเปอร์แทนที่จะใช้กระเบื้องบุผนัง ลวดลายที่มากมายหลากสไตล์ ทำให้มีตัวเลือกมากขึ้นในการนำมาใช้ ในวันนี้ขอเสนอไอเดียวอลเปเปอร์ติดผนังลวดลายที่แสนจะสวยงาม วิวทิศทัศน์ ของทั้งธรรมชาติ ทั้งในป่าและในเมือง สามารถสร้างความดึงดูดใจให้กับทุกสายตาได้ ที่สำคัญลวดลายของวอลเปเปอร์ที่นำมาใช้ต้องกลมกลืน เข้ากันได้กับการตกแต่งห้อง และเลือกตำแหน่งที่จะติดให้ถูกที่ ถูกมุม ถูกห้อง ก็ยิ่งจะทำให้บ้านสวยงาม สะกดใจยิ่งขึ้นไปอีก
ภาพไอเดียfashionobsession
วอลเปเปอร์ติดผนัง
โต๊ะรับประทานอาหาร
โซฟาสีขาว
แต่งห้องนั่งเล่น
วอลเปเปอร์ภาพวิว
เก้าอี้กำมะหยี่
เตียงนอนไม้
ลวดลายวอลเปเปอร์
แต่งห้องนั่งเล่น
แบบห้องนอนสวย
แบบบันได
เก้าอี้วินเทจ
แบบวอลเปเปอร์ติดผนัง
แบบโต๊ะรับแขก
ห้องนั่งเล่นหรู
ที่มา : banidea

อย่ามองข้ามความสำคัญของ ห้องน้ำ!!

อย่ามองข้ามความสำคัญของ ห้องน้ำ!!

ใน การตกแต่งบ้าน ส่วนใหญ่แล้วจะนึกถึงการตกแต่งของห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว มาก่อนเสมอ และห้องน้ำมักจะเป็นลำดับสุดท้ายที่จะได้รับการตกแต่ง แต่ก็อย่ามองข้ามไปนะค่ะ  ห้องน้ำจริงๆ แล้วนับว่าเป็นส่วนที่แขกผู้มาเยือนจะได้ใช้บริการจากบ้านของเรามากที่สุด ฉะนั้นการตกแต่งห้องน้ำก็ต้องให้ความสำคัญไม่แพ้กัน เช่น การเลือกกระเบื้องห้องน้ำ เฉดสี และการตกแต่งด้วยชุดสุขภัณฑ์  แต่วันนี้เรามีตัวอย่างห้องน้ำสวยๆ ที่ผ่านการตกแต่งมาอย่างพิถีพิถัน รับรองว่าเมื่อได้เข้าไปในห้องน้ำแล้วจะอยากใช้เวลาส่วนตัวในห้องน้ำมากขึ้น เลยทีเดียวล่ะคะ
ที่มา : Livingoopsv

เทคนิคการแต่งห้องนอนให้สวยถูกใจ

เทคนิคการแต่งห้องนอนให้สวยถูกใจ

ห้อง นอนเป็นดินแดนส่วนตัวของเจ้าของห้อง ดังนั้นห้องนอนจึงเป็นพื้นที่ส่วนบุคคลที่จะแสดงถึงตัวตน แสดงถึงความชอบ สไตล์ และยังมีหน้าที่ ๆ สำคัญก็คือ เป็นที่พักผ่อน ดังนั้นเมื่อเข้ามาอยู่ในห้องนอนแล้วต้องรู้สึกถึงความอบอุ่น สะดวกสบาย และการแต่งห้องนอนจึงต้องทำให้เกิดความรู้สึกผ่อนคลายทุกครั้งที่เข้ามาใน ห้องนอน

ขั้นตอนง่ายๆ ในการแต่งห้องนอน มีดังนี้คะ….
1. วาดแปลนห้องนอนออกมา แล้วลิตส์รายการกิจกรรมที่เพื่อนๆ อยากจะทำในห้องนอน เช่น ชอบอ่านหนังสือ นอนดูหนังในห้องนอน ฟังเพลง เพื่อเราจะได้รู้ว่าควรจะมีอะไรบ้างในห้องนอนของเรา แล้วทำให้เรารู้สึกดีทุกครั้งที่เข้ามาในห้องนอน
2. เมื่อได้กิจกรรมทุกอย่างแล้ว เราก็ใส่เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ต่างๆ เกี่ยวกับกิจกรรมที่เราชอบในแปลนห้องนอนที่วาดไว้ เช่น มุมที่วางทีวี เก้าอี้โซฟาไว้ โคมไฟ ดวงไฟไว้ตรงไหน วาดลงไปเลย
3. เมื่อเราแต่งห้องนอนในแปลนกระดาษเสร็จแล้ว เราก็มาเลือกว่าควรจะใช้ห้องสีอะไร จะสีเดียวกันทั้งห้อง หรือสีใดมุมใดมุมหนึ่งก็เลือกใส่ลงไปในแปลนห้องนอนที่เราวาดไว้เลยค่ะ
หรือ หากยังคิดไม่ออกว่าอยากจะแต่งห้องนอนสไตล์ไหน เพื่อนๆ สามารถดูแนวทางการแต่งห้องนอนได้จากเวปของเรา เพื่อใช้เป็นแนวทางในการตกแต่งห้องนอน ทั้งเพื่อไปประยุกต์ หรือใช้เป็นไอเดียต่อยอดต่อไปก็ได้ค่ะ
ที่มา : livingoops

ห้องน้ำกลางแจ้ง

ห้องน้ำกลางแจ้ง



วันนี้ มีไอเดียการสร้างห้องน้ำแบบกลางแจ้งมาฝาก ให้คนรักธรรมชาติ ที่จะได้สัมผัสสายลมเย็นๆ มองเห็นท้องฟ้าสีคราม และมองแสงจันทร์ในยามคืนเต็มดวง สิ่งเหล่านี้ช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับห้องน้ำของคุณได้เป็นอย่างมากค่ะ ว่าแล้วก็มาชมภาพตัวอย่างห้องน้ำกลางแจ้งที่เรานำมาฝากกันเลยค่ะ ห้องน้ำแบบนี้ไม่เหมาะกับบ้านในเมืองนะคะอาจโดนข้อหาอนาจารได้

การจัดสวนญี่ปุ่น

การจัดสวนญี่ปุ่น


    รูปแบบการออกแบบสวนแบบญี่ปุ่น เอามาฝากสำหรับท่านที่ต้องการไอเดียการตกแต่งสวนแบบญี่ปุ่นครับ โดยลักษณะในการออกแบบสวนสไตล์ญี่ปุ่นที่เห็นใน บทความนี้เป็นสวนณี่ปุ่นที่มีความแตกต่างจากสวนญี่ปุ่นอื่น เล็กน้อยตรงที่สวนแห่งนี้เป็นสวนที่เน้่นทางด้าน Softscape มากกว่า ด้าน Hardscape (ต้นไม้มากกว่าตกแต่ง) ซึ่งโดยทั่วไปสวนญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะจัดไปทางแนว Hardscape ออกแนวนิ่งๆ ใช้สัญลักษณ์สื่อถึงเรื่องนิกายเซน หรือบางที่ก็เป็นสวนหินไปเลย แต่สวนนี้มีความแตกต่างตรงที่มีการใช้พรรณไม้หลากหลายในการตกแต่งและ ภาพรวมของต้นไม้ค่อนข้างแน่น ดูออกเป็นสวนธรรมชาติมากครับ
ลักษณะของการออก แบบ : สวน ญี่ปุ่น
สไตล์การออกแบบ : ญึ่ปุ่น
ระดับคะแนนของการออกแบบ : ระดับ 2
ความเป็นไปได้ของการ ใช้งานจริง : สูง
ระดับ ราคาในการก่อสร้าง 
:  สูง
     การจัดสวนญี่ป่น เป็นการจัดสวนแบบหนึ่ง อันเป็นแบบฉบับของญี่ปุ่นเองโดยเฉพาะ เป็นการจัดสวนที่มีรูปแบบแตกต่างจากการจัดสวนของประเทศทางยุโรป สวนญี่ปุ่นมีความหมายอันลึกซึ้งเกี่ยวกับความงามตามธรรมชาติ ศาสนา ลัทธิ ประเพณี ปรัชญา ความนึกฝัน ศิลปวัฒนธรรมและแฝงด้วยความเชื่อถือในโชคลาง
    การจัดสวนแบบญี่ปุ่นได้รับอิทธิพลมาจากชาวจีน และ ชาวเกาหลี แต่ได้มี  การปรับปรุง และพัฒนาทำให้มีรูปแบบธรรมชาติ มีศิลปะ มีสัญลักษณ์ต่าง ๆ  ซึ่งมีความหมายเฉพาะตัวแฝงเร้นด้วยปรัชญา ลัทธิ ประเพณีทางศาสนา การนึกฝัน และมีความสุนทรีย์แห่งธรรมชาติ สวนญี่ปุ่นจึงมองดูมีชีวิต จิตใจและวิญญาณ 
    ทั้งโลกยกย่องในศิลปะการจัดสวนแบบญี่ปุ่น นับวันความนิยมในการจัดสวนแบบนี้จะยิ่งแพร่หลายออกไปยังประเทศต่าง ๆ มากยิ่งขึ้น ในประเทศไทยนิยมจัดสวนแบบญี่ปุ่นกันมากเพราะสวนญี่ปุ่นใช้เนื้อที่ในการจัดสวนไม่มากนัก มีความสวยงามอย่างเรียบ ๆ เหมาะกับนิสัยอันอ่อนน้อมและสุภาพของคนไทย อาจกล่าวอีกนัยหนึ่งว่า สวนญี่ปุ่นเป็นสวนที่มีความงามอย่างมีศิลปะ
สวนญี่ปุ่นแบ่งออกเป็น ประเภท
1. สวนภูเขา เป็นสวนที่ลอกเรียนแบบธรรมชาติ
2. สวนในที่ราบ เป็นสวนแห่งการสมมุติ
3. สวนน้ำชา เป็นสวนที่นำลักษณะเด่นของสวนภูเขาและสวนที่ราบมาผสมกัน ประกอบด้วยสวนย่อมเล็ก ๆ 2 ข้างทางเดินไปสู่เรือนน้ำชา ซึ่งเป็นบ้านชั้นเดียวหลังเล็ก ๆ

ตกแต่งห้องนอนเด็กสาว ด้วยสีชมพู

ตกแต่งห้องนอนเด็กสาว ด้วยสีชมพู


สี ประจำของเด็กผู้หญิงส่วนใหญ่แล้วก็มักจะเป็นสีชมพู ไม่รู้ว่าเพราะอะไรถึงให้สีชมพูกลายเป็นสีประจำตัวของเด็กผู้หญิง รู้แต่ว่า สีชมพู เป็นสีที่แสดงถึงความอ่อนหวาน นุ่มนวล น่าทะนุทะนอม ซึ่งน่าจะเป็นอะไรที่เเหมาะกับความเป็นเด็กผู้หญิงนั่นเองค่ะ
และ ห้องนอนนี้ก็เป็นห้องนอนสีชมพู ของเด็กคนนึงที่อาศัยในนิวยอร์ก ภายในห้องถูกตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์สีขาว และของตกแต่งเป็นสีชมพู ไม่ว่าจะเป็นพรมสีชมพูผืนใหญ่  กรอบรูปที่มีแต่รูปที่เต็มไปด้วยสีชมพู  อีกทั้งยังมีโคมไฟน่ารักสีชมพูที่โต๊ะทำงานอีกด้วย ว่าแล้วเราไปชมห้องนอนของเด็กสาวคนนี้กันเลยคะ
ที่มา : livingoops