Pages

Sunday, May 6, 2012

คำแนะนำเบื้องต้นในการซื้อ-ขายบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัย

คำแนะนำเบื้องต้นในการซื้อ-ขายบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัย
 
    โดยปกติเมื่อท่านคิดจะซื้อบ้านที่ดินหรือที่อยู่อาศัยสักหลังหนึ่ง มักมองกันว่าเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิต เนื่องจากบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยมีราคาเป็นแสนเป็นล้าน  เหตุผลในการซื้อ-ขายบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัย ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ในการดำรงชีวิตเพื่อการอยู่อาศัยและการพักผ่อน (House)  นอกจากนั้นบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยยังเป็นที่ที่ให้ความสุข ความอบอุ่นร่มเย็น ความผูกพันธ์ในการสร้างครอบครัว (Home)   รวมถึงบ้านที่ดินหรือที่อยู่อาศัยยังเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะในการลงทุน (Investment) ทั้งทางตรงและทางอ้อมด้วย
    การตัดสินใจซื้อบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยสักหลัง ที่มีราคาเป็นแสนเป็นล้านนั้น จำเป็นต้องมีการเก็บหอมออมริบเงินดาวน์มาก่อนเป็นปี ๆ  และเมื่อได้เงินดาวน์มากพอแล้ว ก็ใช่ว่าจะหาซื้อบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยได้อย่างสะดวก เนื่องจากการตัดสินใจซื้อบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยนั้นต้องอาศัยความรอบรู้ ทักษะและปฏิภาณในการศึกษาและวิเคราะห์อย่างรอบคอบ และต้องระมัดระวังอย่างมากในการตัดสินใจซื้อ เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวงที่มีโอกาสเกิดขึ้นได้เสมอ  เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงทางด้านราคาตามสภาพความต้องการ ตลาด,สภาพเศรษฐกิจ,สภาพบ้านที่ดินหรือที่อยู่อาศัย รวมถึงยังต้องผ่านกระบวนการหลายขั้นตอนในการซื้อ-ขาย เช่น การเสนอซื้อ,การเจรจาต่อรอง,การทำสัญญา,การโอนกรรมสิทธิ์(ค่า ธรรมเนียม-อากร-ภาษี) ซึ่งสิ่งเหล่านี้เอื้ออำนวยต่อการถูกหลอกลวงได้ง่าย
    ถ้าท่านผู้ซื้อขาดความรอบรู้ ขาดความระมัดระวัง และเมื่อท่านผ่านขั้นตอนการซื้อบ้านที่ดินหรือที่อยู่อาศัยแล้ว ท่านยังต้องมีภาระติดต่อหาแหล่งสนับสนุนเงินส่วนที่ขาดอีก ถ้ามีสถาบันการเงินให้กู้จนได้เป็นเจ้าของบ้านแล้ว เรื่องยังไม่จบเพียงเท่านี้ ท่านยังมีภาระในการผ่อนชำระเงินกู้เป็นรายเดือน และใช้ระยะเวลาผ่อนชำระเงินกู้ทั้งหมดหลายสิบปี  ทำให้หลาย ๆ ท่านมักรู้สึกไม่แน่ใจในการตัดสินใจของตัวเอง เพราะหลังจากซื้อบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยแล้ว ภาระการผ่อนชำระเงินกู้นั้นทำให้รายได้แต่ละเดือนลดลง ทำให้เงินผ่อนที่จ่ายไปนั้นเป็นการสูญเสียโอกาสในการลงทุนหรือทำธุรกิจใน ด้านอื่น ๆ  
    แต่ในความเป็นจริงแล้วในอีกแง่มุมหนึ่ง ท่านได้เริ่มต้นลงทุนครั้งสำคัญในชีวิตแล้วอย่างไม่รู้ตัว เนื่องจากเงินที่ท่านผ่อนส่งบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้หายไปไหน  เป็นการทยอยลงทุนทีละน้อย ยิ่งนานวันขึ้น เงินจำนวนนี้จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ  และเมื่อวันใดที่ท่านขายบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยไป เงินที่ลงทุนทั้งหมดจะได้กลับคืนมาในรูปเงินก้อนใหญ่  อีกทั้งเมื่อถือครองบ้านที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยมานานนั้น  ราคาหรือมูลค่าบ้านที่ดิน-ที่อยู่อาศัยนั้นมักปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความปลอดภัยจากการสูญเสียเงินลง ทุน และเป็นการป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อได้เป็นอย่างดี สาเหตุมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแนวโน้มปรับราคาหรือมูลค่าสูงขึ้นโดย ตลอด เพราะบ้านเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำรงชีวิต แต่ที่ดินที่ใช้สร้างบ้านที่อยู่อาศัยมีจำกัด ดังนั้นเมื่อเวลาผ่านไปจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เป็นสาเหตุทำให้ราคาบ้านและที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเมื่อระยะเวลาผ่านไปมากขึ้น และอีกประเด็นคือเมื่อสภาพเศรษฐกิจเกิดภาวะเงินเฟ้อ อสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับราคาหรือมูลค่าสูงขึ้นมากกว่าภาวะเงินเฟ้อเสมอ ทำให้สามารถคุ้มครองการลงทุนจากภาวะเงินเฟ้อได้เป็นอย่างดี.

0 comments:

Post a Comment